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申请号送彩金·数报|广州楼市未现“金九行情”成交平平,国庆前迎“销售大战”

申请号送彩金·数报|广州楼市未现“金九行情”成交平平,国庆前迎“销售大战”

2020-01-11 12:58:03

申请号送彩金·数报|广州楼市未现“金九行情”成交平平,国庆前迎“销售大战”

申请号送彩金,受此前供应放缓的影响,广州9月份新房交易持平,下半年商品销售加速。据监测,9月份广州二手房成交量为6523套,比上个月下降11%。总营业额为706,600 ㎡,比上个月下降8%。另一方面,该市新一批供应本月表现强劲,累计供应72.5万㎡,比上个月增长28%。自9月下旬以来,一级市场将“囤积弹药”,年底广州的“销售战”将在国庆前夕开始。

鉴于9月份交易业绩低迷和“金九报价”缺失,广州中原研发部门认为主要有三个原因:

1.8月春节后,住房供应创下新低,导致9月份一些交易表现不佳。其中,南沙、增城和番禺的第一手主要区域8月份与8月份相比出现了“全面下降”。其中,“东大昌”增城8月份供货115,500 ㎡ (1,117套),同比下降34%。急需行业的“实力不足”直接影响了9月份市场的表现。

二.9月上半月,各地区的高端销售是主要趋势。销售额相对较小,交易量不如郊区市场大,郊区市场在刺激整体市场方面没有发挥足够的作用。今年国庆前夕,重大房地产项目仍保持“分散”开放的趋势。在2015/2016年度,堆积和推动货物的情况已经不复存在。从高峰项目的特点来看,思科智慧城市12光年、葛洲坝子君政府和珠江华城是8月24日至9月7日新项目的代表。对于这样的中高价项目,市场需要时间消化,因此无法在短时间内推高交易数据。

3.包括亚运城、湖山国际、惠科花园和中交蓝湾在内的大批量市场都选择在9月中下旬甚至国庆前夕推销商品。交易业绩没有反映在9月份的在线签约数据中。

[新一批物资]9月初,市场以中高端产品为主。自本月中下旬以来,周边地区的市场已经“上线”。

本月,一级住宅建筑供应面积为725,000 ㎡ (6,523套),比上个月增长28%,为1月份之后的第二高水平(852,000 ㎡)。然而,应该指出的是,本月的新供应有两个主要特点:

一、“结构性”供应形势明显。9月初,天河、海珠和番禺的高价项目主要用于推货。广州中原研发部认为,由于中高端客户储存时间长,除广钢外,近年来缺乏第一手供应,该项目开盘早,收盘早。中秋节(9月13日)以后,所有地区只需要开始“试水”。目前,拟启动新项目的行业供应普遍良好(如黄阁、石滩、竹村等)。)与激烈的竞争。赶在国庆节前有利于尽早吸引潜在买家,并“第一次”占领市场。

其次,“单位平均面积”的供应量太大。本月仅供应6195台,但供应面积高达725000 ㎡,平均供应面积113㎡,去年排名第一,去年11月排名第一。本月大型公寓单元供应集中,包括海珠半岛花园(平均297㎡)、五矿万悦平台(平均184㎡)、中冶一景平台(平均231㎡)、南沙星河丹地(平均266㎡)、南沙星河山湾(平均296㎡)。这种大型公寓通常集中在交易周期长的豪华公寓,这间接影响了9月份的交易。然而,对于需求大、交易速度快的难售订单,它们是在9月下旬进入市场的。

本月,新增“值得关注”的供应地区包括天河、白云、番禺和增城。其中,天河自牛奶厂销售结束后进入“脱销模式”,本月新增651台(62,200 ㎡),比上个月增长3.5倍。兰亭盛辉和珠江华城贡献新产品591台(55000㎡)。

此外,近几年来,白云市中心的重点供应区本月已有332套新单元(43,000 ㎡)获批,比上个月增长1.6倍,全新的潘天剑云山政府由此进入市场。此外,和晶朗云、鲍莉岳云、华润置地润富等项目也将在11日左右进入市场。白云将在第四季度出现供应高峰。

周边地区,番禺潘达亚运城一次获得600套(64,000 ㎡)。新集团“田芸”将在国庆前夕上市,预计将吸引潘达刚刚需要的买家的注意力。此外,增城今年下半年表现低调,本月获批2000多套(226000㎡),其中大部分新单元集中在朱村、石滩和永和。预计上述单位将在9月和10月成为“东大昌”的主战场。

[交易]由于供应量增加,天河、白云和番禺“逆市反弹”。

本月供应显著增加的地区交易通常显示出“不利的市场条件”。这表明目前广州市场对买家的需求仍然充足。只要有足够的数量可供选择,交易活动就可以维持。

例如,本月天河651套(62,200 ㎡)的一次性推出直接刺激了区域交易。在交易量充足的环境下,买家积极进入市场,推动了天河一的261笔交易(26,500 ㎡),比上个月增长9%。

[库存状态]交易变慢+供应显著增加,整体消化周期再次需要10个月

随着本月交易放缓,新贷款供应大幅增加,该市消化周期被推回到10个月大关。天河区、白云区和增城区长期缺货,库存得到补充,消化周期延长,增城区上升至8.2个月,较之前不足6个月的水平有所改善。

然而,应该指出的是,黄浦区这个也很受买家青睐的地区,本月新增供应量相对较少,消化周期只有5个月。由于知识城的大市场早在7月就开始销售商品,8月至9月没有实质性的补充,市场上存在相对明显的短缺。随着10月份大庄市和平秀星月的大市场,预计供应环境将得到改善。

[个人表现]外围市场的“宝贝”前十名只需要买家一个接一个地进入“状态”。

在本周的10笔热门交易中,8笔仅针对番禺、增城、南沙和黄埔,交易总数为1454笔(14.5万平方米),占全市交易总数的21%。顶级项目包括惠科花园(301例)和亚运城(276例);此外,8月份推出了193个价格优惠的幸运货币兑换标志,排名第三。广州中原研发部门认为,随着周边地区促销的增加,加上“年终”价格和促销活动,买家只需要一个接一个地进入市场,一个接一个地进入“年终购买状态”。

国庆期间广州市场将以促销、“顾客大战”或节假日后市场开放为主。

根据目前11年的销售预测,广州的大部分项目将在节假日期间顺利销售,或者引入少量的单价单位和抽奖活动来吸引客户,但整体市场营业额将保持稳定。

从本地板块的角度来看,地铁通勤者和相对供不应求的板块的开发商索要价格或相对“强硬”;竞争激烈的板块利润微薄的可能性更大。

基于近年来一级市场交易中“领先尾巴”的特点,广州中原研发部门认为,节假日后可能会开始进一步“争夺客户”,尤其是今年第四季度大量全新项目将进入市场,届时买卖气氛将更加热烈。

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